La rigenerazione urbana e la demolizione ricostruttiva
rappresentano strategie fondamentali per il rilancio delle aree urbane
degradate e per la riqualificazione del patrimonio edilizio esistente. Questi
interventi mirano non solo a migliorare l'estetica delle città, ma anche a
promuovere la sostenibilità ambientale, l'efficienza energetica e
la qualità della vita dei cittadini. In Italia, la problematica degli
edifici abbandonati è particolarmente rilevante. Numerosi edifici, spesso
risalenti a decenni passati, sono stati lasciati in stato di abbandono. Questa
situazione è particolarmente evidente in Lombardia, dove l'urbanizzazione
rapida e la crisi economica degli ultimi anni hanno lasciato un segno tangibile
nel tessuto urbano. In questo articolo vedremo i vantaggi di questo processo
ricostruttivo, le sfide attualmente in corso e alcuni casi studio di Guffanti A.
spa.
I vantaggi della demolizione e ricostruzione
La rigenerazione urbana e la demolizione ricostruttiva offrono
numerosi vantaggi tangibili. Uno dei principali benefici è il miglioramento
della vivibilità e del decoro urbano. Rimuovendo edifici fatiscenti e
sostituendoli con strutture moderne, si crea un ambiente più sicuro,
piacevole e accogliente per i residenti. Inoltre, questi interventi consentono
la creazione di nuovi spazi funzionali e abitativi, rispondendo alla crescente
domanda di alloggi e spazi commerciali. Le nuove costruzioni possono essere progettate
per soddisfare esigenze specifiche della comunità, come parchi, aree ricreative
e servizi pubblici, contribuendo a un tessuto urbano più coeso e dinamico.
Un altro aspetto cruciale è l'aumento dell'efficienza
energetica dei nuovi edifici. Le nuove costruzioni possono infatti
incorporare tecnologie avanzate e materiali innovativi che riducono il consumo
energetico e minimizzano l'impatto ambientale. L'adozione di standard
edilizi elevati e l'implementazione di fonti di energia rinnovabile non
solo favoriscono la sostenibilità ambientale, ma offrono anche vantaggi
economici a lungo termine, grazie alla riduzione dei costi energetici per i
residenti.
Le sfide e problematiche della demolizione e ricostruzione
Nonostante i numerosi vantaggi, uno dei principali ostacoli è
rappresentato dai costi elevati di demolizione e ricostruzione. Questi
interventi richiedono investimenti significativi, sia in termini di risorse
finanziarie che di tempo, il che può rendere difficile la realizzazione di tali
progetti, specialmente in aree economicamente svantaggiate. La gestione dei
rifiuti e dell'inquinamento è un'altra questione critica. La demolizione di
edifici genera una grande quantità di detriti e materiali di scarto che devono
essere smaltiti in modo sicuro e responsabile. Infine, i lavori di
rigenerazione urbana possono causare disagi significativi per i residenti delle
aree interessate. Le operazioni di demolizione e costruzione possono comportare
la chiusura temporanea di strade, l'interruzione dei servizi pubblici e un
aumento del traffico, creando inconvenienti per la vita quotidiana dei
cittadini.
Affrontare queste sfide richiede una pianificazione accurata,
risorse adeguate e una forte collaborazione tra enti pubblici, privati e
comunità locali, per garantire che i benefici della rigenerazione urbana siano
realizzati in modo sostenibile ed efficace.
Casi studio: Guffanti A. spa
Guffanti, quando rileva uno
stabile, effettua un attento studio per determinare la fattibilità
dell’intervento di demolizione e ricostruzione. In caso l’opera rientri nelle
categorie di ristrutturazione o restauro, agli acquirenti è offerta
l’opportunità di beneficiare di una detrazione fiscale all’acquisto. Abbiamo
approfondito il tema nell’articolo Incentivi fiscali per acquisto immobili
ristrutturati o ricostruiti.
In questo capitolo, grazie ai
case studies di Guffanti presenteremo esempi concreti di tali interventi.
Colverde – piano di lottizzazione “RFR6 via San Lazzaro/via Roma” –
Residence Monterosa
I lavori, iniziati nel 2021,
coinvolgono la ristrutturazione di un fabbricato industriale esistente, con
demolizione e parziale ricostruzione di una volumetria di circa 11.600 mq per
un totale di 54 unità abitative. Vengono realizzati i fabbricati ad uso
residenziale, dei quali due già ultimati, ed il terzo in costruzione, e un’area parcheggio pubblica e verde di circa
1.800 mq, con 57 stalli. Le aree sono pavimentate con masselli autobloccanti drenanti.
Il progetto include anche la riqualificazione dell’intersezione stradale tra
via S. Lazzaro e via Roma.
Appiano Gentile – piano di lottizzazione “RFR5 Via Monte Carmelo”
Il progetto, iniziato nel 2020 e
concluso nel 2022, ha coinvolto la demolizione parziale e la ricostruzione di
un fabbricato industriale, trasformando una volumetria di circa 4.500 mq in un
moderno edificio residenziale su tre livelli con un ampio interrato.
L’intervento ha incluso la creazione di un’area di parcheggio pubblico e spazi
verdi, arricchiti da alberi come Quercus ilex e Magnolia grandiflora. Inoltre,
sono stati effettuati adeguamenti stradali su via Marconi e via Monte Carmelo,
migliorando la viabilità e la sicurezza. Si è trattato di un importante
traguardo nel piano complessivo di rigenerazione del centro storico di Appiano
Gentile, in particolare nei dintorni di Piazza della Libertà.
Montano Lucino – piano attuativo comparto “ATR 1”
Avviato nel 2019, il progetto ha
visto la demolizione di un fabbricato industriale esistente e in disuso,
collocato in un quartiere prettamente residenziale. L’intervento ha portato
alla costruzione di edifici residenziali su due e tre piani, per un totale di 27
unità abitative. Sono state create due aree versi pubbliche con parcheggio
accessibile da via Garibaldi, oltre alla realizzazione di una pista ciclabile
lungo la stessa via. Inoltre, è stata sviluppata un’area alberata a sud-ovest
del comparto, assicurando un elevato valore ecologico e paesaggistico
all’intervento.
Posizione
Rigenerazione urbana: i progetti in pipeline di Guffanti Costruzioni
Rovellasca – via Giotto
È prevista la demolizione del fabbricato dismesso in essere e la sua
sostituzione con due edifici residenziali, per un totale di circa 36 unità
abitative. L’intera area sarà riqualificata con l’aggiunta di un nuovo
marciapiede lungo via Giotto, la creazione di due ampie zone parcheggio e la
realizzazione di aree verdi che fungeranno da filtro tra la viabilità e le
nuove abitazioni.
Villa guardia
– nuova proposta di rigenerazione urbana
È in attesa di autorizzazione un nuovo progetto di rigenerazione urbana. L’iniziativa
consisterebbe nella demolizione del fabbricato fatiscente esistente e la
costruzione di un edificio di cinque piani, destinato sia a uso commerciale che
residenziale. La costruzione in altezza consentirebbe di creare un’area verde e
zone parcheggio a uso pubblico. Sarebbe anche previsto uno spazio a piazza,
destinato a piccole manifestazioni o come luogo di ritrovo.
Puoi richiedere informazioni su
ulteriori progetti in corso e futuri da: https://www.guffanti.it/immobiliare/Contatti
